9月一线城市新房、二手房价环比均下降,二三线城市涨幅回落

统计局与10月20日周六公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，9月一线城市的新房和二手房价格环比均出现下跌，而二三线城市的新房和二手房房价的环比涨幅亦出现回落。此前备受追捧的二三线城市，如三亚、丹东等，房价涨幅也大幅降温。

在一二线限购、限贷和限售，以及三四线棚改货币化退出政策的背景下，房地产市场由疯狂回归理性，也逐步反映到了房价上。

四大一线城市9月新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。

31个二线城市新建商品住宅上涨1.1%，涨幅比上月分别回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅上涨0.9%，涨幅比上月分别回落1.1个百分点。

新房环比涨幅方面，70个大中城市中，环比涨幅较大的是西安6.2%，涨幅较大的城市是呼和浩特（2.8%），泸州（2.6%），贵阳（2.1%）、昆明（2.0%）。普遍来看，70个大中城市的新房环比涨幅均有所放缓。

此前的热门城市中，厦门9月新房房价环比持平。海口和三亚新房房价环比分别微涨0.3%和0.2%；丹东新房环比上涨1%。

一线城市中，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

31个二线城市二手住宅销售价格上涨和0.8%，涨幅比上月分别回落0.5个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比上月分别回落0.6个百分点。

70个大中城市中，二手房9月环比涨幅较大的是贵阳，涨幅为2.7%。其它环比涨幅较大的城市还有昆明（2.6%）、西安（2.5%）呼和浩特（2.1%），泸州（2.1%）等。

热门城市中，厦门9月二手房房价环比下跌0.3%。海南的重点城市二手房价出现分化，海口环比微跌0.2%，三亚环比上涨0.6%。前段时间一度火热的丹东，二手房价环比微涨0.4%。

今年以来，全国地产销量跌幅扩大，且各线级城市同步走弱。即使到了房地产市场一年中最重要的“金九”，也显得成色不足。

此前，北京、上海、广州、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场都出现了降温迹象，即便是热点楼盘也不再火爆。

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，涨幅较高的是济南，为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。

同比下降的城市有2个（上海和南京），个数与上月相同，较大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，较高涨幅为济南的12.3%。

路透社援引中原地产首席分析师张*伟的评论称，虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

他指出，楼市已经没有“金九银十”，在大部分热点城市楼市全面限价化的情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策执行严格与否。

交通银行夏丹称，从舆论表现来看，上月统计局发布的8月房价同环比仍涨且涨幅还有一定的扩大，但对此舆论感受非但未涨反有下降，与以往“数字降、感受涨”的情形截然相反，一方面是统计数据存在时滞，另一方面也侧面反映了房价的市场预期正在悄然生变。