国家统计局公布70城房价

　　日前，国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。 

　　其中，10个城市上涨幅度较大，超过(含)了2%。海口涨幅较大，为3.9%，其次是济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。另外，西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁涨幅也较大。 

上涨集中在三四线城市 

　　总体来看，70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。 

　　易*研究院智库中心研究总监严*进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，从当前房价指数来说，环比和同比增幅都在扩大。新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%，同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。 

　　而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%，5月为0.8%，4月为0.6%。 

　　中原地产首席分析师张*伟表示，从上涨城市数量和平均涨幅看，6月房价均处于高位，仅次于2016年8-9月。本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市，一线城市相对平稳。 

　　而丹东作为四线城市代表，房价不断上涨背后，严*进认为是其所具有的补涨属性，而且东北部分购房需求在海南购房面临压力，所以进入到丹东购房的可能性也是比较大的。另外这和部分开发商随意炒作楼盘价格也是有关的。 

　　记者注意到，在房价环比涨幅方面，丹东涨幅自4月份起连续3个月居前。其中，四月份和五月份居于首位，六月份位列第三。在房价同比涨幅方面，丹东5月份和6月份连续领涨，分别达到11.7%、15%。 

　　**找房研究中心首席分析师陈雷在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，目前国内环境炒作氛围较重，尤其是一些政策利好的城市，丹东作为中国距离朝鲜最近的城市，所以受朝鲜改革利好消息影响，丹东房价大涨，虽然后来朝鲜改革风向减弱，但国内部分投资者仍然冒风险炒作丹东房产，导致丹东房价上涨不断。 

　　另据业内人士反映，丹东房价上涨背后，由于丹东过去房价本身不高，所以仍有上涨空间；其次，丹东政策环境的变化也给了炒房投机的可能性。 

丹东密集出台调控措施 

　　今年4月以来，丹东房价开始暴涨，最夸张时，一天一价。面对如此涨势，当地政府也出台了相应政策，及时调控。 

　　5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），对限制区域实行房地产调控措施。限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北(丹东新区区域)。 

　　根据《意见》，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。同时还要求，异地住房公积金缴存职工在购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。 

　　同时，丹东市政府取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。 

　　5月21日，丹东市政府正式印发《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》，明确提出7条要求。针对非本地户籍人员的“限售”、“提高首付比例”两个“大招”再次升级。 

　　6月11日，丹东召开保持房地产市场健康发展工作会议，会议强调，正确处理好去库存和稳房价的关系，紧紧扭住调控目标不放松，保持房地产市场健康发展。 

　　全市会议结束后，要集体约谈甚至逐一约谈辖区内开发企业，迅速组织辖区内所有开发企业联合发出“不顶风涨价的倡议”。 

　　严*进告诉记者，在政府管控下，房价会受到影响。但因为此类城市房价的均价相对比别的城市低，所以潜在的购房者，或者说意向购房者还是存在的，部分依然是有能力接盘的。另外，丹东价格要继续回落的可能性已经不大了，但是可以滞涨或者说不涨，尤其是政策管控的大前提下，炒作现象肯定会减少。 

　　“丹东政府虽然出台了调控政策，但是一方面丹东政府调控经验不足，政策制定上力度不够。另一方面过分的调控会造成丹东市场紊乱，因为调控需要逐步推进而不是一步到位。”陈雷分析认为，房价的发展势必要依托城市产业发展作为基本面。丹东虽然靠近朝鲜，但与朝鲜的外贸交易并未大范围展开，而丹东本身产业并没有新的重大突破，所以城市发展会稳定进行，而之前房价已然上涨，预计未来会回调，直到房价与城市发展相贴合。 

　　因此，在相关人士看来，丹东楼市并不值得投资，因为从本质上说，东北市场要重点关注沈阳、鞍山等市场，甚至可以关注沈抚新区部分烂尾楼项目，其未来都有机会成长。而丹东市场地位其实不高，外来人口不大，而且也不是重点旅游城市，这些其实都是有制约的。当然类似判断是相对的，并不代表丹东房价不会上涨。 

　　在丹东，当地人并没有对楼房上涨持乐观看法，因为早在2011年就曾喧嚣过。丹东政府在官网上也曾描绘通车之后的前景，新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国较大的对朝经济贸易口岸区，承担80%的中朝贸易量。然而，担起中朝贸易的日子却一直在等待之中。