租房市场制度完善亟待提速

　　最近房子租金猛涨成了大家关心讨论的话题。

　　据北京市住建委网站消息，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 

　　约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 

　　同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。 

　　租金上涨 

　　中研普华研究员周少冬在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，北京租金上涨从根本上看是房屋租赁行业供需失调。最直接的是夏季毕业潮需求增加租赁市场需求，同时，北京城区拆迁导致供需都受到影响；房地产调控新政出台后，房地产销售市场成交量的萎缩和购房人的观望情绪让“中介利益集体”慌了手脚，长租企业开始大量抢房，这就造成了一波猛涨。最根本的还是北京地区租房需求大于供给，卖方市场，上涨是可以预见的。 

　　“另外，此类暴涨，还有一个未发掘的原因是，北京过去多余部分违规租赁住房查处后，市场上少了很大一部分房源。这使得房源数量减少，进而容易诱导租金上涨。”易*研究院智库中心研究总监严*进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，部分群体重新选择租房，这容易带来租金的上涨。北京部分中介收储房源其实也会带来很多新的问题，总体上很多资本介入以后，房源收储力度加大，这也会带来租金的上升。 

　　诸*找房数据研究中心首席分析师陈雷在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，由于租赁市场起步较晚，之前一直发展缓慢，近几年随着政策的鼓励支持，租赁市场快速发展起来，但相关的监管制度并没有同步快速发展起来。所以市场上存在一定程度的漏洞，也是租金猛涨原因。 

　　对于此次租赁市场专项检查，严*进表示，通过此类管控，有助于稳定市场。另外租赁市场中未来会有几个内容重点管控，包括黑中介、房源收储乱象、租金过快上涨、租客维权困难等。这几个领域未来会有新的管控内容，部分租赁中介企业也是需要防范近期违规操作等现象。 

　　周少冬认为，从政府管理的角度进行压制，可以一定程度上解决房屋租赁中介机构的抢房和涨价的行为，但这个措施现在实施下去具体能有多少影响力，还待观望；同时，有很多租客已经签约了，那该如何处理，也没有说法。最根本的还是租房供给的问题解决。 

　　市场失衡 

　　严*进告诉记者，类似租金回报率等问题，其实也说明了一个很尴尬的现象。租客认为租金比较高，难以承受，而对于做租赁企业的机构来说，也有点吃力不讨好，面临很多管制和市场议论，同时资金压力也是比较大的。所以说政府平台应该积极搭建，让信息搜寻的时间和成本降低，进而促进租赁市场的盈利机会出现。对于租客来说，也可以享受降低租赁成本的利好。 

　　另外，房租的价格后续也需要纳入到房地产市场的秩序监管领域，同时对于此类房地产租赁市场来说，更需要管控新的内容。比如说政府要类似房价一样，也给租金设定一个涨跌幅的区间。部分也可以对房源收储的成本价进行指导和管控。 

　　因公开批评“长租公寓”而备受关注的我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖日前在某会议上呼吁，应尽快完善租赁相关的立法，并可以效仿香港出台空置税政策。此外，对于住宅租赁类的民生行业，应由“国家队”对头部企业控股。 

　　胡景晖认为，如果出台了空置税，那么市场上空置房源大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。 

　　“在香港没有人敢把房子空着，既不出租，也不自住。法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子，今天既没有人自住也没有人出租的话，可以仿效一下香港特区政府出台空置税，那样租金会应声而跌，诸位租房的生活条件会极大的改善。”胡景晖说。 

　　同时他还认为，我国应该尽快建立全国房租指导价，对异常交易进行举报和监管，同时建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等都应该参与其中，只有通过综合领导小组跨部门的协调资源才能解决中国今天的房地产问题。